Registr územní identifikace, adres a nemovitostí (RÚIAN)

10. Může existovat jeden stavební objekt na více parcelách?

Seznam FAQ

10. Může existovat jeden stavební objekt na více parcelách?

FAQ - otázky a odpovědi

10. Může existovat více stavebních objektů na jedné parcele? Kdo rozhodne v případě souvisejících objektů, zda se jedná o jediný objekt či zda jde o několik stavebních objektů?
A) Stavební objekt na více parcelách
Stavební objekt může být v KN evidován na více parcelách pouze v případě pozemků různých vlastníků nebo v případě, kdy byl postaven na více pozemcích s různými údaji o právech nebo s různými údaji s právy souvisejícími nebo část stavby zasahuje do pozemku s druhem pozemku vodní plocha (např. mlýn, stavba zčásti na pilotech ve vodním toku), lesní pozemek, popř. u skleníku na zemědělském pozemku.
V případě, že stavební objekt stojí na více pozemcích, uvede se v RÚIAN parcelní číslo pozemku, na kterém se nachází nejvýznamnější část stavebního objektu (tzv. identifikační parcela). Pokud očíslovaný stavební objekt leží na hranici obcí, pak musí být identifikační parcela z toho katastrálního území, které patří do obce, respektive části obce, v rámci které mu bylo přiděleno číslo popisné či evidenční, a to i kdyby větší část stavebního objektu ležela na území sousední obce.
Definiční bod stavebního objektu se umístí do identifikační parcely, pokud možno do těžiště stavby.

B) Více stavebních objektů na jedné parcele
V RÚIAN je možné  evidovat více stavebních objektů na jedné parcele, k této situaci však prakticky nedochází. V teoretické rovině půjde o situaci, kdy nejvýše jeden z těchto objektů je evidován v katastru nemovitostí. Pokud jsou stavební objekty předmětem evidence katastru, musí se evidence shodovat s RÚIAN a v takovém případě není možné zapsat více stavebních objektů na jedné parcele, stejně jak je tomu v katastru nemovitostí.
V případě nečíslovaných stavebních objektů nelze na jedné parcele evidovat dva nečíslované objekty. Při snaze o zápis dvou nebo více nečíslovaných stavebních objektů na stejnou parcelu se ve Výsledcích kontrol vypisuje hláška "Nelze zapsat více stavebních objektů bez č.p./č.ev. na jedné parcele.“.
Kombinace nečíslovaného a číslovaného stavebního objektu na jedné parcele v ISÚI/RÚIAN je možná, ale pouze s tou podmínkou, že předmětem evidence v KN je nečíslovaný stavební objekt.

Pokud na jednom pozemku (parcele KN) existuje více stavebních objektů, v katastru nemovitostí je evidován pouze jeden z nich, a to ten, který je  stavbou hlavní, zatímco ostatní stavební objekty, které jsou jeho příslušenstvím, evidovány v KN nebudou. Pokud by se jednalo o dvě hlavní stavby, které obě jsou předmětem evidence v KN, musí dojít k rozdělení pozemku (parcely) tak, aby každý ze stavebních objektů byl evidován na samostatné parcele.

Existence více stavebních objektů na jedné parcele je nejpravděpodobněji chybou, může se jednat o tzv. duplicitně zapsané stavební objekty.  V Aplikaci pro kontroly dat RÚIAN je proto zařazena sestava č.4 „Duplicitní definiční body u SO“ a č.5 „SO se shodnou parcelou“.

C) Kdo rozhodne, zda se jedná o jeden či více stavebních objektů?
Na otázku, zda se jedná o jediný objekt či zda jde o několik stavebních objektů, by měl odpovědět vždy stavební úřad.